Vaivaton asunnon myyntiprosessi ilman ylimääräistä stressiä ja huolta

Olen tätä varten, säästämässä aikaasi ja luomassa asuntokaupasta turvallisen kokemuksen sinulle. Ole hyvä!

Näin myyntiprosessi etenee:

1. Tapaaminen ja kohteen arviointi -realistinen hinnoittelu

Myyntiprosessi alkaa tapaamisella, jossa käymme yhdessä läpi kohteen erityispiirteet. Tavoitteenamme on sopia realistinen hinta ja tehdä toimeksiantosopimus, johon sisältyy aina tyytyväisyystakuu.

2. Huolellinen kohteeseen tutustuminen – vastuullinen asunto -ja kiinteistökauppa

Kiinteistö- ja asuntokaupassa myyjän vastuu on suuri. Huolellinen perehtyminen asuntosi ominaisuuksiin on keskeinen ja tärkeä osa kohti turvallista ja huoletonta asuntokauppaa. Huolellisesti laadittu esite on kaiken kivijalka. Minun tehtäväni on luoda sinulle myyjänä tai ostajana stressitön ja turvallinen kokemus kiinteistö- ja asuntokaupassa. Tällöin molemmat tiedätte, että kauppojen kannalta oleelliset ja tarpeelliset tiedot on tiedossa ja te voitte molemmat nukkua kaupan jälkeen yönne huoletta ja levollisesti.

3. Asiakirjat kuntoon

Kiinteistökaupassa on paljon dokumentteja ja asiakirjoja, jotka tulee hankkia. Huolehdin puolestasi kiinteistörekisterin asiakirjat, neuvon ja olen apuna rakennuslupa-, katselmus ja muiden tarvittavien asiakirjojen hankinnassa. Tarvittaessa olen suoraan yhteyksissä kunnan tai kaupungin rakennustoimeen.

Erityisesti kiinteistöjen osalta kysymykseen tulee lisäksi erilaiset rakennuksen kuntoa kartoittavat selvitykset. Olen työskennellyt kiinteistökaupan parissa yli kymmenen vuotta ja kokemukseeni perustuen suosittelen kuntokartoituksen hoitamista kuntoon jo heti myyntivaiheen alussa.

Kuntokartoitusraportti antaa hyvää tietoa talon uudelle omistajalle talon teknisistä ominaisuuksista. Kuntokartoitusraportti on oleellinen osa sekä myyjän että ostajan oikeusturvaa ja usein rahoituslaitokset vaativat kuntokartoitusraportin ennen rahoituspäätöksen antamista.

Osakehuoneistojen osalta tilaan tarvittavat asiakirjat suoraan isännöitsijältä ja sähköisestä huoneistotietojärjestelmästä.

4. Myyntikuvaukset ja stailaus -parhaat puolet esille

Annan neuvoja ja vinkkejä kohteen myyntikuvaukseen valmistautumiseen. Suoritetaan luonnollinen stailaus, mikä käytännössä tarkoittaa huoneistoista ylimääräisen tavaran karsimista ja sisustuksen yksinkertaistamista, jotta huoneet ja niiden tilavuus pääsee parhaalla mahdollisella tavalla esille. Otetaan edustavat ja monipuoliset myyntikuvat. Stailauksessa voimme käyttää myöskin digistailausta, mikäli huone tai huoneisto on tyhjä. Luonnollinen oman kodin ominaisuuksien esiintuominen on kuitenkin se kodin sydän. Tämän jälkeen kohde laitetaan julkisesti myyntiin etuovi.com -myyntisivulle, Taipaleen Tupa LKV:n kotisivuille ja sosiaaliseen mediaan.

5. Näytöt ja yhteydenpito asiakkaisiin -asiakaspalvelu inhimillistä

Hoidan kaiken yhteydenpidon asiakkaisiin. Näytöissä voit valita, että annatko näytöt kokonaan minun hoidettavaksi tai haluatko osallistua niihin myös itse. Näytöt sovitaan siten, kuin se sinun ja perheesi aikatauluun sekä elämäntilanteeseen sopii parhaiten. Suosin yksityisnäyttöjä, toki joskus samaan aikaan näytöllä voi olla useampikin katsoja.

Asiantuntevana välittäjänä neuvottelen tarjouksista puolestasi ja varmistan, että myyntiehdot ovat molemmille osapuolille mielekkäät. Kun hinta ja ehdot ovat sovittu, laadin kauppakirjan ammattitaitoisesti ja huolehdin kaupan käytännön järjestelyistä.

6. Kaupat -sujuvaa ja vaivatonta

Kun olette valmiita etenemään kaupantekoon, voimme valita kaupanteon tavan: perinteinen paperinen kaupanteko, jossa olette fyysisesti läsnä tai digitaalinen Dias -kauppa, jopa täysin etänä omalta sohvalta. Huolehdin kaikista käytännön asioista ja varmistan, että kaupat sujuvat mutkattomasti ja turvallisesti.

7. Neuvonta kaupanteon jälkeen

Kaupanteon jälkeen annan neuvoa ja opastusta, mikäli mieltäsi askarruttavia asioita löytyy. Tyypillisesti kiinteistönkaupassa liittymien siirtoasiat, varainsiirtoveroilmoituksen teko, ilmoitukset tienhoitokunnille ja luovutusvoittoveroon liittyvät asiat herättävät kysymyksiä. Minulta voit kysyä neuvoa kaupanteon jälkeisissä asioissa.

Jokainen osake- ja kiinteistökauppa on uniikki, siksi räätälöin prosessin juuri sinun ja perheesi tarpeiden mukaan. Olipa kyseessä ensiasunto, perheasunto tai sijoituskiinteistö.

Tavoitteeni on tehdä asuntokaupasta sinulle onnistunut ja huoleton kokemus.

Nähdään asuntokaupoilla!